申博亚洲备用网址登入: 美国8城房价深跌,楼市盛宴将戛然而止,中国人购买量跌至8年来新低

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摩根士丹利分析师团队在9月26日发表的一份研究报告中表示,预计美联储将在11月1日开始的六个月内购买3,150亿美元美债,以重建银行储备,避免再出现上周冲击货币市场的动荡。在此前的一周,美联储已向货币市场注入了大量美元流动性,连续6天“放水”超4490亿美元(约3万亿人民币),以压低利率,这是美联储十多年来首次在货币市场开展此类操作。

目前,美元利率飙升至10%,升至数十年来最高水平,再加上超级黑天鹅事件不断(比如美国总统遭弹劾、沙特油田遇袭等),这就意味着以美国为核心的全球市场或将再次上演美元钱荒,导致美元流动性严重失衡,而所谓的美元荒,就是指美元的供需失衡,导致短期拆借成本飙升,这种情况以往一般会在货币紧缩周期内出现,但这次却真实的发生在宽松的美元货币政策环境下(华尔街普遍认为QE4即将重启),这就更加大了包括股债及楼市等杠杆投资者的担忧。

要知道,美国楼市次贷危机后,美联储拧开三轮量化宽松(QE3)美元印钞机的水龙头,在帮助美国度过危机的同时,也不断推动着美国房地产进入快速上涨通道,再加上全球炒作热钱涌入,进一步助推了房价上行,创下连续77个月同比上涨的纪录,我们把这称之为货币上的楼市盛宴,一个由美联储“印出来的高房价”盛宴,但现在的最新数据表明,美联储就算重启QE,美元印钞机印出来的盛宴也将戛然而止。

据美国商务部9月25日公布的数据显示,美国7月新屋销售总数年化为64.6万户,不及预期66万户,同时,7月的房价也出现幅度为12.8%的暴跌,经修正后为环比跌幅8.6%。

那么,接下去将会发生什么呢?事实上从2015年美联储持续释放货币紧缩强音后,目前,购屋者房贷利息负担已经明显增加(参考上图数据),一直以来,在美国大多数城市,负担能力危机仍然普遍存在,据美国房地产经纪人协会日前报告,目前,有约90%的现房销量出现意外大幅下降,跌入近三年来最低谷,按零对冲的分析就是,销售已经达到顶峰。

而正在这些背景下,在纽约,上个月,一周内就有800栋待售房屋降价销售,这在最近12年来实属首次,甚至,包括巴菲特等富豪最近也更是开始带头撤离美国楼市,也在大降价甩卖,另据福布斯网站的最新观察,纽约房屋止赎行为(业主失去赎回其抵押给银行的房产权力)飙升至十一年来最高水平。

根据全美房地产经纪人协会上周公布的数据,目前,有约90%的现房销量却出现意外大幅下降,跌入近三年来最低谷,在2018年4月至2019年3月,包括中国买家在内的外国买家购买美国房屋的数量比上一年下降了36%,数据显示,今年第一季度,中国买家对美国房地产的咨询数据要比一年前下降27.5%。

值得一提的是,据美国金融网站ZeroHedge在9月26日的报道中称,最新迹象表明,全球资金正加速从美国撤离,进而大量资金会出现持续东移,并流入中国等经济体的现象,根据路透社本周援引中国领先的房地产研究机构Juwai的最新数据估计,到2020年一季度末,中国买家购买美国房屋的数量将跌至8年来低点。

Juwai的房地产数据表明,到2020年3月底,中国买家在美国的房屋销售额将降至100亿至120亿美元之间,低于2019年3月通过美国全国房地产经纪人协会(NAR)报告的134亿美元,更低于2017年和2018年的300亿美元。

这进一步佐证了,BWC中文网国际财经观察团数周前就曾分析指出的,中国买家将持续从美国楼市等美元资产中撤出,值得注意的是,2018年全年,中国买家提前抛售了至少约32亿美元(约227亿人民币)的美国房产,这也是中国买家从2008年美国楼次贷危机以来连续五个季度呈现出净卖出美国房产,分析认为,中国买家的投资风向标作用无疑会对美国楼市等美元资产构成冲击。

对此,美国财经网站TheEconomicCollapseBlog继续提醒美国楼市投资者,按他们的观察,美国市场最近的表现,像极了2008年次贷危机前的市场情况,而其楼市为代表的高估值美元资产价格很可能将会开始遭遇长期的销售低迷,从曼哈顿到南加州再到东海岸,目前的降价甩卖声已经此起彼伏。

甚至,较严重的地区可能会出现美联储印出来的高房价盛宴出现戛然而止的情况,并为美联储的数万亿“大放水”而买单,而这对美国经济来说或将无力承担,分析认为,一旦30年期固定房贷利率破5,料将会吓跑很多买家,并加速美国楼市下行趋势,进而影响到美国更广泛的经济领域,数据显示,目前,购房买家和借款者常用的美国联邦住房管理局(FHA)担保30年期FHA贷款平均利率已经急速升至4.5%,并创2011年2月以来新高。

正因此,对于楼市杠杆投资者而言,以美元计价的美债价格变得更为昂贵,对冲成本就几乎相当于一次加息,特别在,目前美国10年期国债收益率跌至1.70%低位之际,而利率更是包括楼市在内的所有资产价格的核心。

这就意味着,除了利率、货币政策和融资借贷成本,更需要关注逆全球化,因为,这意味着资本流动、劳动力、人员和技术流动的门槛筑高了,这就意味着一些最受益于经济全球化的美国城市,其高房价为代表的资产价格很可能将最先开始遭遇长期的低迷或正在成为楼市重灾区。

所以,我们不难发现,目前,短期的美元流动性正在从美国经济系统中消失,借贷成本更高,这是一个对房地产不友好的环境,而这可能也是目前美国楼市出现拐点的的关键因素之一,正因此,这带来了另一个重要问题,虽然美国金融资产继续增长,但美国房价正在急剧下跌,正如GOBankingRates为我们提供的最新数据所示,房价下跌幅度最大的城市多数位于南部。

图片来源ZeroHedge

以下是过去一年里美国房价暴跌幅度(中位数价格的年度下跌)最快的八个城市的排名:弗吉尼亚州的阿灵顿、加州的圣罗莎、南卡罗来纳州的格林维尔、路易斯安那州的拉斐特、夏威夷州的檀香山、阿拉巴马州的伯明翰、路易斯安那州的什里夫波特和德克萨斯州圣安东尼奥。(完)

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