众博棋牌下载: 北京房价大拐点:2017年的接盘侠,到底亏损了多少?

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北京市水利局实时监测用水情况由于北京市南城无水源,南水北调之前,南城的用水都是从北边的清河第九水厂,通过管网的压力输送到南城各区。在年内成立的47只“沪港深”基金中,混合型基金有33只,股票型基金有12只,其它类型的有2只。北京、天津、保定、廊坊正根据安排有序加快建设国家禁煤区,将基本淘汰城镇地区10蒸吨及以下燃煤锅炉,小吨位燃煤锅炉窑炉基本清零。邓丽君、Tupac等已故巨星的风采也曾通过数字王国独家的虚拟人技术真实重现在舞台之上。

  传销骨干遥控通过网络发展下线  在初步确认了这是一个传销组织后,3月29日,当地公安部门对该组织成员的构成、资金流向分别进行排查。国务院总理李克强也向劳尔主席发去了唁电。应用伴随算子原理,计算造成目标区域大气污染的各排放源贡献率,从而实现从受体到源的逆向溯源。《中国经济周刊》记者劳佳迪|上海-连线报道(本文刊发于《中国经济周刊》2016年第47期)从12月5日起,来自地球村的投资者们不再需要徘徊于中国深圳股市的门槛之外,这个高度繁忙、遍地机会的市场第一次对他们抛出橄榄枝。

原标题:北京房价大拐点:2017年的接盘侠,到底亏损了多少?

文/杨国英

勤奋者多,焦虑者众,但真正懂得识势择时者,又有多少呢?!

一套房,一辈子!

这是一线城市的真实写照,至少针对80%的人。

01

“想到浮亏的近200万,才短短两年时间,我是干什么都没劲,却又不能不干,一个月得还2万的房贷呢!”

又一次听到w君的诉说,我安慰又无语,只能轻声说,“刚需嘛,跌了,或者涨了,你不是总得住吗。”

或许,他忘记了,在他2017年急切买房时,我曾经劝过他两次:一线城市这一轮已到尾声,你早不买,现在也没必要急着买,可以再缓一缓。

w君是北京一家纸媒的部门主任,这些年,虽说纸媒不景气,但是,兢兢业业的他,还有兢兢业业的他媳妇,在工薪阶层,家庭收入还算不错,一年差不多50多万。

w君北京的房子,是2017年买的,“没办法,我们夫妻北漂10年了,又有孩子了,总得在北京买套房子,哪里曾想到,我一买,就高位站岗了!”

我对真实的数据有偏执,就w君所说的这套房子,北京万科紫苑,我专门在链家网上核查了一下,最近几年相似面积(建面95平米)的实际成交价格:

▲(2019年578万,单价约6.1万/平)

▲(2018年648万,单价约6.8万/平)

▲(2017年725万,单价约7.6万/平)

确实,同样小区同样面积的房子,链家网的实际成交价显示,近三年跌幅真的有点大——2017年是725万,w君是通过其他中介买入的,买入价是720万,但是,相比今年8月29日成交的这一套(578万),w君浮亏了142万,亏损幅度20%。而如果再算上税费、中介费之类的,实际浮亏高达170万。

是的,对于寻常的工薪阶层,170万的浮亏,岂能不让心生懊恼。

w君夫妇一年50多万的家庭收入,除去必要的家庭开支、以及养育孩子的费用,一年到头也就只能攒上30万,浮亏170万,等于白忙五六年。这当然没算上每月两万元的房贷,“如果这个再算上,不就是白忙一辈子吗?!”

w君“白忙一辈子”的说法,当然是静止的算法,但是,即便货币越来越不值钱,即便不算上房贷支出,但足以让w君夫妇白忙三五年了。

一套房,一辈子!一线城市动辄大几百万、近千万的房子,买入时机选择的错误,真的能让人把肠子都悔青了。

02

w君亏惨了,那么,到底谁赚了?

对同样小区同样面积的房子,我又追溯了2017年之前(2014—2016年)的实际成交房价:

实际成交价显示,万科紫苑这个小区,95平米左右的二手房,如果2016年下半年买入的,持有到现在,其实也同样是浮亏,浮亏50万左右,相比2017年的超高位接盘侠,少亏了一百万左右。

真正买入赚到钱的,是2015年的买家,2014—2015年这个小区的二手房房价变动不大,但是,房价在2015年年中大幅起跳,短短一年时间,房价涨幅高达50%。

五年一个过山车,多少家庭的悲喜剧!

万科紫苑二手房的真实成交价,近五年的大幅涨跌,是北京楼市变幻的侧影。推而广之,整个北京楼市(限价新房除非),也基本遵循了2015年买入大赚、2016年买入不赚、2017年买入大亏、2018年买入小亏的房价走势。

但是,2019年买入的呢?

经过2017年高位下跌后的北京楼市,现在再一次迎来底部了吗?

过往的房价数据显示,一线和二线头部城市的房价,整体遵循了“四年震荡,一年大涨”的规律。今年,2019年,恰恰又是四年震荡的尾年,是不是又到了再一次抄底的最佳时机?

NO!

1,这一轮的楼市调控,与以往20年截然不同,“房住不炒”压倒一切,某种程度上,“抑制房价”已经成为振兴实体经济前提条件。

2,城市化进程已经走完3/4,增速大大放缓,尽管,理论上还存在“大城市化”,但是,一线城市的可容纳人口,除广州外,已经日益临近天花板,所以,在可以预见的2—3年内,一线城市房价再次大涨的可能性,可以说近乎为零。

3,“房产税”作为楼市调控的终极武器,至今还未祭出。而这一终极武器,何时祭出,我认为,取决于两点:一房价再次大涨,必然祭出;二年租金回报率达到3%以上,有可以祭出——低于3%,不敢祭出,房价暴跌产生的系统风险,理论上是高于房价暴涨产生的系统风险。

世势已变,切勿枉言抄底。未来2—3年,北京房价不可能再次大涨,当然,大跌的可能性也近乎为零,横盘震荡才是大概率走势。

至于2017年高位接盘的w君,未来2—3年,估计也只能暗自悲唱,“我站在高高的山岗上,举目望呀望故乡……”

最后,感叹一句:勤奋者多,焦虑者众,但真正懂得识势择时者,又有多少呢?!

今天A股大跌,提示下,主要缘于长假前落袋为安,A股结构性趋势未变,可以选好票,适度加仓。返回搜狐,查看更多

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